第二步:进行投资计划概算
假设投资的净利率必须至少为16%,而营业额的净利率必须为5%的情形下:
最低净利额/固定投资额*16%=总营业顿 x 5%
总营业额/固定投资额=16%/5%=3.2(投资回转率)
平均来说,为了确保投资回转情形,第一年度的回转率应至少3次,也就是说第一年开业后营业额的三分之一是固定投资的界限。当然土地除了购买之外,租赁也是一种方式,每年租金约为地价的5%左右。在商场内租借场地开加盟店,各个商场做法不一,大部分是以抽成来计算。虽做法不一,但都必须考虑承租年限的风险性。